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31家房企存货直逼6100亿元过半库存难

发布时间:2018-08-13 02:24:19 编辑:笔名

31家房企存货直逼6100亿元 过半库存难消化

据兰德咨询统计,截至3月19日,197家全部上市房企中已有31家发布了2014年年报。兰德咨询表示,31家房企2014年末存货值总和是6085亿元,比上年增长20%;其中,未售现房合计848亿元,比上年增长39.3%。

兰德咨询总裁宋延庆向《证券》表示,存货骤增背后有两个不得不承认的事实:一是高开发投资额和施工面积意味着今后的潜在供应量非常大;二是许多房企的存货质量较差,这意味着过半存货难以消化。

存货骤增敲响资金链警钟

实际上,虽然已公布2014年年报的房企还不到沪深两市上市房企的四分之一,但其存货大增的趋势已经非常明显。

根据Wind资讯统计数据发现,按照Wind行业分类,截至3月19日,剔除数据不全的房企,30家上市房企公布2014年年报,存货总计为5996.78亿元,而去年同期则为5147.96亿元,攀升了848.82亿元,同比上涨幅度为16.49%。

宋延庆表示,从具体企业来看,与其他业绩指标类似,不同企业的存货情况也在加速分化。在已发布年报的各家企业中,20家企业存货增长,占比达占65%。其中,5家企业增长50%以上:莱茵置业增长82%;中房地产与首创置业均增长65%;华发股份增长59%;广宇发展增长54%

31家房企存货直逼6100亿元过半库存难

原来的存货价格有一定上涨,尤其一线城市出让的土地。一位业内人士向表示,一个地王的诞生意味着前一个地王的解套,可见上涨的这部分存货货值非常高。

存货骤增背后的另一主要原因是,市场消化存货的速度减缓。据国家统计局数据显示,截至2014年末,全国商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米,同比增长26.1%,三项指标均创下了历史新高。

更令人不安的是,年内施工面积达72.6亿平方米

,开发投资额比销售额高出18744亿元。宋延庆表示,这意味着市场潜在供应量巨大,供大于求的局面仅是刚刚开始。同时,鉴于产品升级换代速度很快,可能过半再也卖不出去。这对房企的资金链可谓重压。